谈中国经济谈ＧＤＰ，谈消费，谈到最后还是会回到楼市。

虽然大众的心理情绪，很烦这个搜刮了老百姓六个口袋的楼市，但它的权重太大了，已经绑架了整体经济；林毅夫说楼市是永远支柱性产业，一点不错，错在这个支柱产业成了敛钱的工具，而忘记了中国还有九亿低收入群体。

我们总是说：中国经济的主要矛盾是需求不足，这句话最适用于楼市，

确切地说是有效需求不足，如果口袋里没有金矿，刚需这就成了伪概念，楼市就会出现量价收缩的格局。２０２１年楼市的销量１８亿平方米，２０２４年不到１０亿平方米；不仅销量下跌，价格也在跌，２０２４年与２０２１年比，多地二手房下降了３０％，三、四线城市有的下降了５０％。

２０２４年是政策真金白银救市的一年，一、二线城市跌幅超过３０％政府坚决收购，从而构成了新楼盘价格的马奇诺防线。但是，真正反映市场变化的是二手房，二手房稳住了，楼市才有可能触底。

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２０２５年初出现了新分化，不是一线城市与四线城市的分化，而是新楼盘与二手房的分化；一线城市量价有稳住的迹象，但二手房按中指研究院数据，１月份百城价格同比又跌了７．２２％．这带来了深度的不安，政策能砸钱扛住新楼盘下跌的趋势，对二手房则心有余而钱不住，它的量级太大了，还是要靠市场需求，政策可以改变斜率，改变不了趋势，最终还是市场的无形之手说了算。

价格是一方面，另一方面要看流动性，没有流动性价格不跌也是个死结，有了流动性，价格的波动就是在修复供求关系，根据中指研究院数据各城市的销售涨跌互见，但整体成交量同比上长升２０％，说明市场在以价换量，消化供应端．

有了流动性，就是活水，就是好兆头．

至于能不能触底？

摩根士丹利的预测是２０２６年底，高盛去年的预测是２０２７年底，但今年做了一个调整，认为如果新出台的货币宽松政策的量级足够大，年底就有机会触底。

大家怎么看？

发布于：江苏省